Как се става милионер?
Вземи милион на кредит
и остави наемателите да
го изплатят.
А ВИЕ КОЛКО ПЕЧЕЛИТЕ ОТ ИНВЕСТИЦИИ В ИМОТИ?
Ние сме инвестиционни консултанти, работим с брокерите, партньори сме с тях, но самите ние не сме брокери!
Инвестиционни критерии
Най-атрактивните имоти носят само 2-3% доход от наем на година, което не покрива разходите за евентуалната ви ипотека. Заедно ще определим критерии, на които да отговарят имотите, в които да инвестирате, така че наемът да покрива изцяло разходите за изплащането на имота, и дори да ги надхвърля.
Само подходящи имоти
Ще ви предложим само имоти, отговарящи на критериите ви за инвестиция, в райони с растящи цени и с очаквана годишна възвращаемост от наем от около 5%.
Предварителен оглед от нас
Ще ви поканим на оглед само след като ние сме огледали имота, оценили сме го и сме се уверили, че отговаря на критериите ви.
Неограничен избор
Ние не сме брокери, не работим с продавачи и не искаме да вземем комисиони и от тях. Затова ви предлагаме всички подходящи за вас имоти, а не само имоти на наши клиенти-продавачи.
Фиксирано възнаграждение
Нашата работа е същата и за скъпи, и за евтини имоти, така че е честно да не взимаме тройно повече само защото купувате тройно по-скъп имот.
Коментар на цената с продавача
Обикновено брокерите взимат процент от цената и така в техен интерес е да платите за имота си повече. При нас е обратното – в наш интерес е да договорим намаление на цената на вашия имот.
Осигурени наематели
До седмица от партньори – фирми за управление на имоти.
Съдействие при кредитиране и последващо рефинансиране
От наши партньори – кредитни консултанти.
За всяка от последните 15 г. инвестицията в имот на кредит се удвоявала на всеки 3 г.
Нашите клиенти купуват имот за 100 лв. със самоучастие от 20 лв. и кредит от 80 лв. Дават го под наем за 5 лв. на година, с които изплащат кредита си. След 3 г. имотът вече струва 115 лв., а задължението към банката е намаляло от 80 лв. на 72 лв. Така печалбата им при вложени 20 лв. е 22 лв.
А наемите ще продължават да растат и тази печалба ще нараства през годините.
Така на четвъртата година вие може да рефинансирате имота си, да си върнете първоначално вложените 20 лв. и с тях да направите и втора инвестиция.
Въпроси, които ще обсъдим:
– В какъв имот бихте инвестирали?
– Имате ли специфични изисквания към имота?
– В какъв срок планирате да инвестирате в имот?
– С каква инвестиция разполагате?
– С какво се занимавате?
– Колко е годишният ви доход/печалба?
– След колко години бихте излезли от инвестицията?
– Каква печалба очаквате?
Точността на прогнозите за времето намалява с увеличаването на срока – лесно ще дадем точна прогноза за следващите дни, но колкото по-дълъг става периода, толкова по неточна е и прогнозата. При цените на имотите е обратното. Никой не знае какви ще са цените на имотите след година, но след 10 години, е почти сигурно, че ще са със 70% по-високи.
Възнаграждение:
4000 лв. и ¼ от намалението на цената, което успеем да договорим. Като 2000 лв. се заплащат авансово, а вторите 2000 лв. – само при сключване на сделка.
Евтин едностаен (тухла) в София струва около 80 000 евро. Брокерската комисионна за покупката му е 3%, което се равнява на 2400 евро или 4800 лв. Ние взимаме по-малко от това и правим доста повече неща…
Срок:
В срок до два месеца предлагаме три имота, които отговарят на критериите на купувача, като ги предлагаме един по един.
Ние самите инвестираме по този начин, и то успешно. Можем да помогнем и на вас.
Въпроси и възражения:
- Ако нямам наематели? – Търсенето на имоти под наем в София е огромно, има фирми за управление на имоти, които веднага взимат имота под наем и го отдават на наематели, като вие ще си получавате наема, дори апартаментът ви да стои празен.
- Ако се вдигнат лихвите? – Лихвите вече се качиха по света, дори и в България леко се повишиха, но отново започнаха да падат. Задължително е да имате финансови буфери и да не влагате в имоти абсолютно всичките си средства. А и много важно е какво ще пише в договора ви с банката.
- Ако паднат цените? – Най-важното за вас е наемът да изплаща вноската ви по кредита. Дори и цените да паднат, това са временни корекции – в средносрочен план парите се обезценяват и цените растат.
- Ако остана без доходи? – Би било неприятно, ако стане така, но за банката е по-важно да изплащате задълженията си редовно. И това ще го правят вашите наематели, а не вие. Точно затова инвестицията в имоти, които носят наем, е по-сигурна от купуването на апартамент, в който да живеете.
- А на зелено не е ли по-добре? – Купуването на имот в строеж може да бъде отлична инвестиция. Но е свързана и с по-висок риск. Ако един инвеститор разполага с достатъчно средства, би могъл да ги разпредели между покупка на имоти в строеж и такива, които да отдава под наем.
- А на Витошка не може ли да купя? – Можете, но съотношението между доходите и цената на имота няма да ви позволява да изплащате кредита си само с доходите от наема.
- А от Airbnb не може ли да печеля в Младост? – Ако ще давате имот в Airbnb, то най-добре е той да е в центъра на София.
- Ако не харесвам имота? – Ние ви представяме нашите предложения едно по едно, и след всяко от тях обсъждаме дали има нещо, което не ви допада, така че при следващите ни предложения това да не се повтаря. Имайте предвид, че не вие ще живеете в този имот и най-важното – доходността да е добра и цената му да расте, а например да има кухненски бокс, защото искате във вашия дом да е така, или да бъде в квартал, от който имате приятни спомени.
- Кога е добре да изляза от инвестицията? – Може да продадете имота си, когато пожелаете, но най-добре е да изчакате поне 2 или 3 години. При покупката ще платите 4% такси, и ще спечелите, ако изчакате наемите и увеличението на цената да покрият този разход.
- Готов за живеене или апартамент за ремонт? – Зависи главно от цената. Най-просто е, ако новият ви имот не се нуждае от ремонт. В противен случай може да използвате фирми, с които сме работили.
- В София или в някой курорт? – Най-стабилни доходи ще имате, ако имотът ви е в София, защото ще намерите лесно дългосрочни наематели.
Вижте повече информация
Защо инвестициите в имоти са изключително изгоден вариант за вас
Инвестициите в имоти се утвърдиха като една от най-сигурните и устойчиви стратегии за генериране на пасивен доход и капиталова печалба. Ние напълно разбираме това и сме се посветили да помагаме на клиентите да реализират максимална възвръщаемост от своите инвестиции в имоти. Инвестициите в недвижими имоти предлагат стабилност, предвидимост и дългосрочен растеж на стойността.
Как ние ви гарантираме спокойствие и сигурност при инвестиции в недвижими имоти
Тайните на успешното инвестиране – кои са най-добрите практики при инвестиции в недвижими имоти
Персонализирано инвестиране – ние ви предлагаме инвестиции в недвижими имоти, адаптирани към вашите цели и нужди
